スタッフブログをご覧いただきありがとうございます。

※以前の記事に少し手を加えて書き直しています。

 

今日は土地のお話です。

家を建てようと考えてまず最初に考える問題として

『どこに建てようか？』

と、土地を考えると思います。

・・・うちは実家の敷地に建てるからとか、

住みたい場所に宅地造成して売り出してるから買った！

中古住宅を買って新築する！

など様々なケースがあります。

 

都会？の場合とちょっと違ってきますが、

長野県の場合には「農地」がたくさんありますね。

 

お客様が『親の所有している畑に建てようと思っている・・・』

『実家近くの農地を買って建てようと思っている』

『見晴らしの良い畑を買って家を建てたい』

など安いであろう農地を買って、宅地にしたいと考える方は少なからずいらっしゃると思います。

 

しかし農地から宅地にする場合は注意が必要です。

 

地目を農地から宅地へと転用するには、

宅地として利用することも可能な場合ももちろんありますが、

農業委員会から『宅地にしても問題がない』

と判断されなければ認められません。

農業委員会とは

「すでに建築されている家の隣の田畑が転用できない」といった場合もあるんです。

 

住宅用地を検討するには必ず専門家に調べて頂く必要があります。

• 宅地として認められる土地なのか。
• 災害に対して問題ないか。
• ライフラインの整備がなされているか。
• 境界線がはっきりしているか。
• 子育て世代には通学区も要確認
• 周囲の土地より低い土地になっていないか。
• 夜間の環境はどうなのか？

など、様々な要因を確認することが大切です。

農地を宅地に変更できるけど、水道・下水道を設置するのに数百万円の費用が掛かる。

なんてこともありますので、不動産会社・住宅会社に確認することをおすすめします。

 

柳屋建設では住宅地についてのご相談をお待ちしております。

また、土地を売りたい・貸したいなどのご相談もお気軽に。

お待ちしております！